Cách tính chi phí xây dựng là yếu tố quan trọng để bạn có thể dự trù kinh phí và quản lý tài chính hiệu quả. Bài viết này của xaylapquangninh.vn sẽ cung cấp hướng dẫn chi tiết về các phương pháp tính toán, các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí, giúp bạn xây nhà một cách chủ động và tiết kiệm nhất.
Mỗi phương pháp tính toán đều có những ưu và nhược điểm riêng biệt
Tìm hiểu về các phương pháp tính toán chi phí xây dựng hiện nay. Mỗi phương pháp đều sở hữu những điểm mạnh và hạn chế nhất định.
Cách tính chi phí xây dựng theo diện tích công trình
Đánh giá chi phí dựa trên tổng diện tích xây dựng của công trình. Cách này đơn giản, dễ thực hiện nhưng độ chính xác tương đối. Để cách tính chi phí xây dựng theo diện tích, cần xác định tổng diện tích sàn xây dựng của ngôi nhà.
Diện tích này bao gồm diện tích sàn các tầng, tầng hầm (nếu có), mái và các công trình phụ khác. Sau khi có tổng diện tích, nhân với đơn giá xây dựng trên một mét vuông để ra chi phí ước tính.
Ví dụ, một ngôi nhà phố 3 tầng, mỗi tầng 60m2, tổng diện tích 180m2. Dựa trên đơn giá xây dựng phần thô là 3.000 VNĐ/m², chi phí thực tế cho phần thô sẽ vào khoảng 540.000 VNĐ. Phương pháp này nhanh chóng, phù hợp cho việc ước tính sơ bộ ban đầu.
Tính chi phí xây dựng theo khối lượng công việc
Tính toán chi tiết dựa trên khối lượng vật tư và nhân công cần thiết. Phương pháp này tốn thời gian nhưng cho kết quả sát thực tế hơn. Phương pháp này đòi hỏi sự tỉ mỉ trong việc bóc tách khối lượng từng hạng mục công việc.
Từ phần móng, cột, dầm sàn, tường, mái cho đến các công tác hoàn thiện như trát, ốp lát, sơn bả. Sau khi có khối lượng chi tiết, nhân với đơn giá vật tư và nhân công tương ứng để tính ra chi phí. Ví dụ, để xây một bức tường 10m2, cần bao nhiêu viên gạch, bao nhiêu xi măng, cát, và công thợ là bao nhiêu.
Cộng tất cả các hạng mục lại sẽ có tổng chi phí. Cách tính chi phí xây dựng này mất nhiều thời gian hơn nhưng đổi lại, chủ nhà sẽ có dự toán chi tiết và sát với thực tế nhất.
Yếu Tố Ảnh Hưởng Sâu Sắc Đến Chi Phí Xây Dựng
Các yếu tố tác động trực tiếp đến tổng chi phí xây dựng công trình của bạn. Hiểu rõ các yếu tố này giúp bạn kiểm soát chi phí tốt hơn.
Chi phí vật tư xây dựng
Giá cả vật liệu xây dựng như xi măng, sắt thép, gạch đá biến động theo thị trường. Việc lựa chọn nhà cung cấp uy tín giúp bạn tiết kiệm chi phí. Trong tổng chi phí xây dựng, chi phí vật tư thường chiếm một phần tỷ trọng đáng kể.
Giá thép có thể tăng giảm theo ngày, giá xi măng, gạch cũng có sự thay đổi tùy thời điểm và nhà cung cấp. Nên tham khảo giá từ nhiều nguồn, lựa chọn vật liệu phù hợp với ngân sách và công năng sử dụng.
Ví dụ, thay vì dùng gạch nhập khẩu đắt tiền, có thể cân nhắc sử dụng gạch không nung sản xuất trong nước với chất lượng tương đương mà giá thành phải chăng hơn. Cách tính chi phí xây dựng cần cập nhật biến động giá vật tư thường xuyên.
Chi phí nhân công xây dựng
Mức lương của đội ngũ thợ xây, kỹ sư, kiến trúc sư cũng ảnh hưởng lớn đến tổng chi phí. So sánh các báo giá từ nhiều đơn vị để chọn phương án tối ưu. Chi phí nhân công phụ thuộc vào tay nghề thợ, khu vực địa lý và thời điểm xây dựng.
Vào mùa cao điểm xây dựng, giá nhân công thường nhỉnh hơn. Nên tìm hiểu kỹ về năng lực của đội ngũ thợ, kỹ sư, kiến trúc sư trước khi quyết định. Tham khảo báo giá từ 2-3 đội thợ khác nhau để so sánh và chọn được mức giá hợp lý.
Ví dụ, chi phí nhân công xây dựng phần thô ở khu vực thành phố thường cao hơn so với khu vực nông thôn. Để cách tính chi phí xây dựng nhân công chính xác, cần khảo sát thị trường lao động tại địa phương.
Những điểm cần lưu ý khi lập dự toán chi phí xây dựng
Những lưu ý quan trọng để đảm bảo dự toán chi phí xây dựng chính xác nhất. Điều này giúp bạn tránh phát sinh chi phí ngoài ý muốn trong quá trình thi công.
Tính toán chi phí phát sinh
Dự trù một khoản chi phí phát sinh (khoảng 10-15% tổng chi phí) để đối phó với các tình huống bất ngờ. Trong quá trình xây dựng, khó tránh khỏi các chi phí phát sinh ngoài dự kiến.
Đó có thể là chi phí xử lý nền móng yếu hơn dự tính, chi phí thay đổi thiết kế nhỏ, hoặc chi phí phát sinh do thời tiết xấu làm chậm tiến độ. Vì vậy, khi lập dự toán, nên dành ra một khoản dự phòng khoảng 10-15% tổng chi phí để chủ động ứng phó với các tình huống này. Khoản dự phòng này giúp cách tính chi phí xây dựng trở nên thực tế hơn, tránh bị động về tài chính khi có sự cố xảy ra.
Xem xét báo giá từ nhiều đơn vị để đưa ra lựa chọn tốt nhất
So sánh báo giá từ nhiều nhà thầu, đơn vị cung cấp vật tư để nắm bắt được cái nhìn tổng quan về thị trường và lựa chọn mức giá tối ưu. Để có được cái nhìn khách quan và lựa chọn được mức giá tốt nhất, nên gửi yêu cầu báo giá đến ít nhất 3-4 nhà thầu hoặc đơn vị cung cấp vật tư khác nhau.
So sánh chi tiết từng hạng mục trong báo giá, từ đơn giá vật tư, nhân công đến tiến độ thi công và các điều khoản hợp đồng. Đừng chỉ chọn đơn vị có giá rẻ nhất mà cần xem xét cả chất lượng dịch vụ, uy tín và kinh nghiệm của nhà thầu. Cách tính chi phí xây dựng hiệu quả nhất là kết hợp so sánh giá và đánh giá năng lực nhà thầu.
Kết luận
Cách tính chi phí xây dựng là một quá trình phức tạp đòi hỏi sự tỉ mỉ và cẩn thận. Hy vọng với những thông tin mà xaylapquangninh.vn cung cấp, bạn sẽ có thể tự lập dự toán chi phí xây dựng một cách chính xác nhất, từ đó quản lý tài chính hiệu quả và hoàn thành ngôi nhà mơ ước của mình. Vui lòng liên hệ với xaylapquangninh.vn để nhận được sự tư vấn chi tiết và chính xác hơn.